전세보증보험이란? 내 보증금을 지켜주는 안전장치

전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 못하면 어떻게 될까요? 이런 상황에서 임차인을 보호하는 장치가 전세보증보험입니다.

전세보증보험이란

전세 계약이 끝났는데 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못하는 경우, 보증기관이 보증 조건에 따라 임차인에게 보증금을 지급하는 상품입니다.

구조는 이렇습니다.

1. 1임대인이 보증금을 반환하지 못함
2. 2보증기관이 임차인에게 보증금을 지급
3. 3보증기관이 이후 임대인에게 회수 (구상권 청구)

어디에서 가입하나요

세 곳에서 취급합니다.

HUG · 주택도시보증공사

가장 대표적인 전세보증금반환보증 상품을 운영합니다.

HF · 한국주택금융공사

전세지킴보증이 있습니다. HF 전세자금보증을 이용 중이거나 함께 신청하는 경우에 이용할 수 있습니다.

SGI · 서울보증보험

민간 보증보험사로, 전세보증금 관련 보증상품을 취급합니다.

아무 집이나 가입되는 것은 아닙니다

가장 많이 오해하시는 부분입니다.

• 전세 계약을 했다고 자동으로 가입되지 않습니다
• 주택가격, 선순위 채권, 보증금 규모, 주택 유형, 권리관계를 심사합니다

예를 들어 HUG의 일반 전세보증금반환보증은 보증 대상 전세보증금을 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하로 두고 있으며, 계약기간과 주택 권리관계 등 별도의 가입 요건도 확인합니다.

계약 전에 확인하는 것이 순서입니다

가입이 거절되는 집은 대체로 이유가 있습니다. 선순위 채권이 많거나 권리관계가 복잡한 경우입니다.

계약을 다 하고 나서 "가입이 안 된다"는 답을 받으면 되돌리기 어렵습니다. 그래서 순서가 중요합니다.

1. 1계약 전에 그 집이 보증 가입 가능한 조건인지 먼저 확인
2. 2가능하다면 계약서 특약에 관련 내용 반영
3. 3계약 후 정해진 기간 안에 신청

신축 단지라면 한 가지 더

입주한 지 얼마 되지 않은 단지는 소유권 등기가 아직 정리 중인 경우가 있습니다. 이런 상황에서는 보증 가입 가능 여부가 일반 아파트와 다르게 판단될 수 있습니다.

계약을 서두르기 전에, 그 동·호수의 등기 상황부터 확인하시는 것이 안전합니다.

궁금하신 점은 편하게 문의 주세요. 단지 안에 사무소가 있어 등기 상황과 동·호수별 사정을 바로 확인해 드립니다.