강남 아니고 동대문이 1위? 재산세 고지서 뜯어보니

이번 달 재산세 고지서를 받아 보신 분들 중에 "왜 이렇게 많이 나왔지?" 하고 놀라신 분이 계실 겁니다.

특히 최근 나온 통계 하나가 눈에 띕니다. 재산세 증가율 1위 자치구가 강남이 아니라 동대문구였다는 소식입니다. 그런데 이 '1위'라는 표현, 자세히 들여다보면 두 가지 다른 통계가 섞여 있습니다. 오늘은 이 부분을 정리해 드리겠습니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 숫자로 보는 동대문구 재산세 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ▶ 동대문구 주택분 재산세액: 747억 원 → 944억 원 (26.4% 증가) ▶ 공시가 12억 원 초과 주택 과세건수: 399건 → 2397건 ▶ 서울 전체 9월분 재산세: 4조8236억 원 (전년 대비 8.9% 증가) ▶ 토지+주택 전체 재산세 증가율 1위: 성동구 15.6%, 동대문구는 10.9% ▶ 재산세 납부기한: 9월 30일까지 (기한 넘기면 3% 가산세)

■ '1위'가 두 개인 이유

여기서 헷갈리기 쉬운 부분이 있습니다. 동대문구가 1위라는 통계는 주택분 재산세만 따로 떼어 본 증가율입니다. 동대문구의 주택분 재산세액은 지난해 747억 원에서 올해 944억 원으로 늘었는데, 이 증가율이 26.4%로 서울 25개 자치구 중 가장 높았습니다.

반면 토지분까지 합친 전체 재산세 증가율로 보면 순위가 달라집니다. 이 기준으로는 성동구가 15.6%로 1위였고, 동대문구는 서초구와 나란히 10.9%로 4위권에 해당합니다.

같은 '재산세 1위'라는 말이지만, 어떤 항목을 기준으로 하느냐에 따라 1등이 바뀌는 셈입니다. 뉴스 헤드라인만 보면 동대문구가 서울 전체 재산세에서 1등처럼 보이지만, 정확히는 '주택분'에서 1등입니다.

■ 왜 하필 동대문구에서 이런 숫자가 나왔나

주택분 재산세가 이렇게 급하게 늘어난 배경에는 공시가격 12억 원을 넘는 주택이 갑자기 많아진 사정이 있습니다. 동대문구에서 공시가 12억 원을 넘는 주택은 지난해 399건이었는데 올해는 2397건으로 늘었습니다.

공시가 12억 원은 1세대 1주택자 종부세 기본공제 기준이 되는 금액입니다. 올해 공동주택 공시가격 현실화율을 적용하면 시세로 대략 17억4000만 원 정도에 해당하는 수준입니다. 즉 동대문구 안에서 이 가격대에 진입한 아파트가 1년 사이 크게 늘었다는 뜻입니다.

그렇다면 왜 갑자기 이 가격대 주택이 늘었을까요. 같은 시기 나온 다른 통계를 보면 힌트가 있습니다. 동대문구 평균 매매가격은 9억6827만 원에서 10억9551만 원으로 13.14% 오르며 서울 25개 자치구 중 상승률 1위를 기록했는데, 이 흐름의 배경으로 청량리역 일대 개발과 정비사업 완료에 따른 신축 아파트 효과가 꼽혔습니다. 재산세 증가율과 매매가 상승률, 두 통계가 결국 같은 이야기를 다른 각도에서 보여주고 있는 셈입니다.

■ 공시가 12억 초과 주택이 늘어난 게 동대문구만은 아닙니다

서울 전체로 보면 공시가 12억 원 초과 주택은 지난해 46만5663건에서 올해 67만308건으로 늘었습니다. 20만 건 넘게, 43.9% 증가한 수치입니다. 성동, 마포, 광진구도 두 자릿수 증가율을 기록하며 이 흐름에 함께 올라탔습니다.

즉 '고가주택 확산'이라는 큰 흐름 안에서 동대문구가 특히 두드러진 사례로 뽑힌 것이지, 동대문구만 유별나게 오른 것은 아니라는 점도 함께 봐야 합니다.

■ 재산세가 올랐다는 건, 결국 무엇을 뜻할까요

재산세는 공시가격을 기준으로 매겨집니다. 재산세가 늘었다는 건 그만큼 공시가격이 올랐다는 뜻이고, 이는 실제 시세 흐름과도 어느 정도 맞물려 있습니다. 다만 재산세 부과액 하나만 보고 "우리 집도 이만큼 올랐겠구나"라고 단정하기는 어렵습니다. 같은 동대문구 안에서도 단지별, 평형별로 공시가격 상승 폭이 다르기 때문입니다.

실제 상담에서는 재산세 고지서에 적힌 금액보다, 그 근거가 되는 공시가격이 실제 시세와 어느 정도 차이가 나는지를 먼저 봐야 합니다. 매도를 고려하신다면 공시가격만이 아니라 최근 실거래가 흐름도 함께 확인하시는 걸 권해 드립니다.

✏️ 동대문구에서는 재개발지역이 확대됨에 따라 신축아파트 공급이 활발히 이루어지고 있어 그영향도 있다고 생각되네요.

■ 지금 해보시면 좋은 것

국토교통부 실거래가 공개시스템이나 위택스에서 본인 명의 주택의 올해 공시가격이 지난해보다 얼마나 올랐는지 먼저 확인해 보시길 권합니다. 재산세는 8월 30일이 아니라 9월 30일까지 납부해야 하고, 기한을 넘기면 3%의 가산세가 붙습니다.

세부담이나 종부세 대상 여부, 감면 요건은 개인별 보유 주택 수와 상황에 따라 달라지므로 구체적인 계산은 세무서나 세무 전문가를 통해 개별 확인하시는 걸 권해 드립니다.

동대문구 아파트 시세나 공시가격 변동을 실제 매물과 함께 비교해 보고 싶으신 경우, 올백부동산에서 상담해드리고 있습니다.

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