📊 서울 아파트 86주 연속 상승…오세훈 "비강남·외곽이 더 올랐다"는 말의 의미

요즘 상담하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다. "뉴스 보니까 서울 집값이 계속 오른다는데, 강남 얘기 아니에요?"

그런데 이번 오세훈 서울시장의 발언은 조금 다른 얘기를 하고 있습니다. 강남이 아니라 비강남권과 외곽 지역이 더 두드러지게 오르고 있다는 겁니다. 동대문구처럼 강남권이 아닌 지역에서 아파트를 보고 계신 분이라면 그냥 넘길 얘기가 아닙니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 숫자로 보는 오늘의 발언 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ▶ 발언 시점 : 2026년 9월 13일 (페이스북) ▶ 서울 아파트값 상승 : 86주 연속 ▶ 종전 최장 기록 : 문재인 정부 당시 85주 ▶ 6~8월 서울 아파트 매매가격 : 평균 3.5% 상승

■ "강남은 꺾였다"는 통계, 왜 착각이라고 했을까

오 시장이 이번에 짚은 부분은 상승 기간 자체보다 상승의 무게중심입니다. 서울 아파트 매매가격은 6~8월 평균 3.5% 상승했다는 수치를 내놓으면서, 서울시 부동산정책개발센터의 최근 3개월간 서울 자치구별 아파트 가격 변동 분석을 근거로 비강남권과 외곽 지역의 상승세가 상대적으로 두드러지고 있다고 주장했습니다.

그러면서 정부가 강남 일부 지역의 가격 상승세가 꺾였다는 수치만 보고 정책을 판단하는 것은 착각이라는 지적도 함께 했습니다.

여기서 헷갈리기 쉬운 게 하나 있습니다. "강남 상승세 둔화"와 "서울 전체 상승세 둔화"는 다른 얘기입니다. 강남 몇 개 단지 통계만 보고 서울 전체가 안정됐다고 판단하면, 정작 비강남권에서 벌어지는 흐름을 놓칠 수 있다는 게 이번 발언의 핵심입니다.

■ 86주라는 숫자, 어떻게 봐야 할까

서울 아파트 가격이 86주 연속 오르며 문재인 정부 시기의 최장 상승 기록을 넘어섰다는 게 이번 지적의 출발점입니다. 단순히 "몇 주 더 올랐다"는 의미가 아니라, 과거 정부의 가장 긴 상승 구간보다도 더 오래, 더 꾸준히 오르고 있다는 뜻입니다.

다만 '연속 상승 주수'는 얼마나 오래 올랐는지를 보여주는 지표이지, 얼마나 많이 올랐는지를 보여주는 지표는 아닙니다. 이 둘을 같은 뜻으로 오해하기 쉬운데, 실제로는 다른 질문입니다. 상승폭이 얼마인지는 앞서 나온 6~8월 평균 3.5%라는 숫자가 따로 답하고 있습니다.

■ 정책 재검토, 그래서 뭐가 바뀐다는 걸까

오 시장은 "사람을 집에서 밀어내면서 집값을 잡았다고 말할 수는 없다"며 "공급·대출·세금 세 축의 부동산 정책 기조를 전면 재검토 해야한다"고 말했습니다. 신혼부부·청년의 첫 집 마련이 어려워진 문제와, 은퇴세대가 세금 부담 때문에 오래 살던 동네를 떠날까 걱정하는 문제를 함께 짚은 것도 이번 발언의 특징입니다.

다만 여기서 중요한 건, '전면 재검토'는 아직 방향 제시 단계라는 점입니다. 실제 대출 규제나 세제가 언제 어떻게 바뀔지는 정부 발표를 별도로 확인해야 합니다. 시장 발언과 정부 정책 변경은 다른 절차이기 때문입니다.

■ 동대문구는 이 구도 안에서 어디쯤일까

동대문구는 이번 발언에서 나온 '비강남권'이라는 큰 범주 안에 들어가는 지역입니다. 다만 오 시장이 언급한 자치구별 상승률 분석에서 동대문구가 구체적으로 어떻게 나왔는지는 공개되지 않았습니다. 이 부분은 서울부동산정보광장이나 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 개별적으로 확인하는 편이 정확합니다.

가격 흐름을 판단하려면 '서울 전체 86주 연속 상승'이라는 큰 숫자보다, 같은 단지에서 최근 몇 건이 어떤 가격대에 거래됐는지를 먼저 보시는 걸 권해드립니다. 지역 전체 통계와 단지별 실거래는 항상 같은 방향으로 움직이지는 않습니다.

■ 지금 해보시면 좋은 것

관심 있는 단지가 있다면 최근 3~4건의 실거래가를 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 시기 순으로 나열해 보세요. '서울이 오른다'는 뉴스 한 줄보다, 그 단지가 실제로 어떻게 움직였는지가 판단에 훨씬 더 도움이 됩니다.

✏️ 동대문구 이문동은 확실히 관망세가 이어지고 있고 거래가 있는건에 대해서는 최고가를 갱신하고 있는 상황입니다.

정책 방향이 재검토된다는 발언이 나왔다고 해서 대출이나 세금이 당장 바뀌는 건 아닙니다. 실제 시행 여부와 시기는 정부 발표를 따로 확인하셔야 합니다. 동대문구 아파트 매매나 전세 관련해 실제 매물과 함께 비교가 필요하신 경우, 올백부동산에서 상담해드리고 있습니다.

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